1位:住宅・販売事業者(47.2%) 数百万円. 本当に住宅ローンの借換えはお得なのか?それとも控えるべきなのでしょうか?借換えを検討すべき人と、そして誰に相談するのがいいかわかりやく解説します。 ファイナンシャルプランナー相談 のFPバンク 東京駅・新宿駅. ・住宅ローンのことは、 誰 に聞くのが良いですか? ・住宅ローンの相談はだれにしましたか? ニュアンスが異なり ますが、とても大切なことですね。 目次. こんにちは。ゼロ仲介を運営しております、株式会社グラウンドの鈴木です。 ヒガシノさん. C.最初の 3 年間が 0.7% 、. 銀行の担当者. 親族間売買; 解決! 住宅ローンが残った状態で離婚するのであれば、離婚後の住宅ローンの支払いをどうするかは、離婚協議で決めておかなければいけません。離婚後の住宅ローンは、オーバーローンかアンダーローンかで対処法が異なります。また、養育費の支払いがある場合、離婚に伴う財産分与の合意をしているのであれば、原則として、住宅ローンは養育費の計算に影響しません。 住宅ローンに関心のある人であれば、絶対に知っておくべき「住宅ローン相談」の必須情報を紹介していきます。あなたが抱えている住宅ローンの疑問・質問を相談すべき相手がわかります。 住宅ローン 相談 . 不動産営業マン. どれがトータルで支払う利息が少ないと 住宅ローン返済相談センターは様々な問題を抱えた方々の悩み・不安を解消し解決してきました。 早期の相談が解決への近道です。 あなたからのご相談をお待ちしております。 ホーム. menu. 住宅ローンの相談、誰にするのが正解? From:新松尊英@札幌住まいのFP相談窓口 . 静岡のファイナンシャルプランナー、住宅ローン相談・住宅購入専門fpが本当の悩みは誰にも相談できないについてお伝えしますね。 「えっ!」今年のニュース速報で何度か衝撃すぎたこと。今年の前半だと志村けんさん、岡江久美子さんの死去。後半は三浦春馬さん、竹内結子さんの自死。衝撃すぎる出来事でした。 不動産投資・空家; 結い機構とは. 住宅ローンの返済が遅れたらどうしたらいいか、借入先金融機関、弁護士、司法書士、行政書士など誰に相談したらいいかを解説しています。 住宅ローンの返済が遅れたらどうしたらいいか、誰に相談するかを解説 Toggle navigation MENU. 東京office. 相続/贈与の悩み; 解決! 住宅ローンとは 住宅ローンとは、その名の通り、住宅を買ったり改築したりするために金融機関から借りるお金のことです。 通常、数千万円もする住宅を現金で購入できる人は少なく、ほとんどの人は住宅を購入する場合には、住宅ローンを利用し、そして月々の返済をしていくことになります。 さて、問題です。 35 年間で住宅ローンを組む場合、. 住宅ローンの相談. ホーム; 住宅ローン問題; 離婚の悩み; 解決! 銀行はダメ!住宅ローン借り換えの相談は専門家がオススメ. 初めての方へ; お役立ち情報; 代表挨拶; ご相談料; サービス一覧. 〜聞く相手を間違えると大変!?〜 住宅ローンは誰に相談する? (2ページ目) 住宅ローンを借りるのが不安?お得な住宅ローン商品は?ある銀行で審査に通らなかったのだが?住宅ローンの借り換えは?など誰に聞けばいいのかズバリお答えします。 執筆者:西田 善太. (中略) 2位:インターネット(15.0%) インターネット上には家の購入や住宅ローンを選ぶときに役立つまともなサイトが少なすぎるという思いから「千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える」及び「千日の住宅ローン無料相談ドットコム」を運営しており、一般の人からの住宅ローンや不動産購入についての相談に無料で答え、個人を特定できない形でその質問と回答を公開している。, それぞれが「何を目的に相談会を開くのか」「何に詳しいか」を把握すると、どんな相談をすればいいか分かるわね。, 誤った情報を教えられてもこちらは分かりませんし、彼らが責任を取ってくれるわけではありません。, FPの得意分野である資金計画、つまり「毎月の返済額はどのくらいにすべきか?」「そのためには住宅ローンはいくらまでにすべきか?」といったことについて相談するのがオススメ, 地元の地銀や信金、労金などの審査のクセを知っていて、ネットには出てこないような裏話を聞ける, 返済がカツカツになってしまい家計を著しく圧迫するようなローンであっても、彼らにとっては銀行の審査さえ通れば問題ありません, 仲介手数料などと称して融資額の2%~5%の手数料(4,000万の住宅ローンなら80万円~200万円!)を請求する悪徳業者もいる, 伝統的に不動産会社や銀行、FPなどが開催してきましたが、最近ではこの枠内に収まらない様々な無料相談サービスが登場, ファイナンシャル・プランナーの場合~資金計画の立て方や住宅ローンの選び方を教えてもらう. マイホーム購入時に1人分の収入ではローンが足りない場合、夫婦で住宅ローンを組んで住宅を購入するケースもあります。そこで気になるのは、もし離婚した場合はどうなるのかということです。ここでは離婚での住宅ローン問題は誰に相談すればいいのかについて解説します。 女性専用シェアハウスのブランド名です。 ある不動産会社がこのかぼちゃの馬車の. 近くの店舗を探す. 0120-993-110. 0120-913-020. 住宅ローン控除は、住宅取得資金を借り入れるだけでは受けることができません。まず、住宅ローンを契約し、入居し始めた翌年に確定申告が必要になります。会社員や公務員など、会社で源泉徴収されている人も、一年目だけは自分で確定申告を行わないといけません。毎年確定申告の時期は2月16日~3月15日(休日の場合は翌営業日)です。 1.住宅ローンを誰に相談するかによって、あなたの将来は変わる? 2.住宅ローンの相談場所は5種類 (1)銀行 (2)不動産業者 (3)ファイナンシャルプランナー(FP) (4)住宅金融支援機構; 3.相談前に知っておきたい!住宅ローンで困ったこと3選 住宅ローンの借り換え相談に興味があるんだけど、どこで誰に相談すればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで当記事では、相談するならオススメの銀行や住宅ローンサービスについてご紹介致します。 不動産の学校. 住宅ローンに詳しいブロガーの千日太郎さんに、住宅ローンの相談会について書いていただきました。どこに!誰に!住宅ローンの相談をすればいいのかをお伝えしています。自分に合った住宅ローンを見つけ方を知りましょう。 いかがだったでしょうか? 住宅ローンの選択で失敗すると. 住宅ローンの相談窓口はどこ? 「自分が選択した住宅ローンがはたして適切なのか?」 「より好条件で借り入れられる金融機関はないのか?」 このようなことを相談したいと思っても、どこに相談すればいいのかわかりませんよね。 B.最初の 10 年間 1.2% 、. 住宅の購入や住宅ローンを検討して悩んでいる多くの方は、いったい誰に住宅の購入や住宅ローンを相談したらいいのかをお悩みではないでしょうか? 住宅の購入は人生で一番大きな買い物というように、巨額なお金が動くためにとても慎重に検討を進めたいところですよね! 8位:ファイナンシャル・プランナー等の専門家(5.2%) 2位 誰にも相談しない. 住宅ローンの相談先はどこがベストなのか。不動産営業マン?fp(ファイナンシャルプランナー)?銀行? 鈴木宏治 2017年1月9日 / 2020年10月29日. 住宅ローンプラザに一度は足を運びましょう! 住宅ローンプラザは 「住宅ローン専門の窓口」 として銀行機関で設けており、土日も相談出来るので仕事で時間が取れない方も利用できます。 親か兄弟に相談する; 不動産会社(営業社員) 銀行に相談する; ファイナンシャルプランナー; 住宅ローンの相談 (世間の一般アンケート) 1位 親・兄弟. 残り 25 年間が 2.00% の三段階固定金利. 4 ~ 10 年目まで 1.30% 、. 不動産投資. 3位:金融機関の店舗、相談コーナー(13.0%) 住宅を購入する際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用することでしょう。 住宅ローンは何十年に渡って返済していくため、 本当に返済していけるのか詳しい人にしっかり相談 しておきたいところです。 しかし住宅ローンの相談は、誰にしていいのかわからないことが多いと思います。 もムダに支払うことがあります!!! だからこそ、しっかりと検討して決めたいですよね? だけども!!! 住宅ローンの相談相手として. 新宿office. 家を買うには高額のお金が必要で、大富豪でもない限りは住宅ローンを組んで何十年もかけて返済し続けなければなりません。, そんな時は、住宅ローンの専門家が適切なアドバイスをしてくれる住宅ローン相談会を上手に活用しましょう。, そこで今回は、これらの疑問を解決し、住宅ローン相談会の選び方やそれぞれの特徴などをご紹介します。, 地方銀行、ネット銀行、メガバンク、ノンバンクそれぞれに特徴があり、どれがベストというのは一概に言えません。, このように、住宅ローンは複雑な商品なので、初めて住宅ローンを借りようとしている人は、専門家に事前相談することをおすすめします。, 利用した住宅ローンを知るきっかけとして影響が大きかった媒体等2017年度調査 セカンドオピニオンも歓迎します!お気軽に無料相談をご依頼ください。, 変動金利は、借り入れ後に金利が上がる可能性があるため、35年間同じ返済額とは限りません, https://anshin-soudan.net/wp-content/uploads/2018/10/不動産あんしん相談室ロゴE38080小薮(正方形).png. 「より好条件で借り入れられる金融機関はないのか?」, 今の日本の不動産業界では、不動産仲介会社やハウスメーカーが住宅ローンの斡旋まで行うことが一般的です。しかし、不動産会社は不動産や不動産流通のプロであっても、住宅ローンのプロではありません。, 住宅ローンの相談に応じてくれることはあっても、基本的には「提携ローン」を紹介されることになるでしょう。, 提携ローンとは、不動産会社が提携している金融機関のローン商品です。審査が早い、ワンストップで借り入れられるという点は借り入れる側からしてもメリットですが、その他のローンと比較できない点は大きなデメリットだといえます。, 銀行への相談は、その金融機関で借りる前提で、金利タイプや借入期間等、条件等を相談するときに適しているといえます。, 住宅ローンの相談先としても最も適しているのは、不動産を購入する不動産会社でもなく、不動産会社の提携している銀行でもない第三者の機関です。, 相談窓口に「提携先で借りてほしい」「うちで借りてほしい」という意向があれば、客観的な意見には期待できません。検討しているローンがある場合にも、その他の金融機関の商品とも比較・検討ができるよう、客観的な立場で助言してくれる相談窓口が求められます。, 当相談室がこれにあたるのですが、当然ながら不動産やローンのことがわからない第三者機関では、セカンドオピニオンを受ける意味はありません。, 不動産あんしん相談室には、住宅ローンアドバイザーやFP資格を持つ担当者が在籍しており、住宅ローンのみならずローンが返せない方の相談にものらせていただいております。, 「相談室」と名乗らせていただいている通り、弊社は不動産の悩み事やトラブルを相談していただくための一般社団法人です。セカンドオピニオンサービスは初回相談無料となっておりますので、中立的で専門的な見解を聞きたいという方はどうぞご活用ください。, 選択に悩んだら、客観的な立場から専門的な見解を示してくれる第三者機関の相談窓口に相談することをおすすめします。セカンドオピニオンサービスを行っている不動産業者なら、専門性、中立性、いずれも問題ないといえるでしょう。, 不動産あんしん相談室は、「相談」に特化した他にはない一般社団法人です。住宅ローンのお悩み、または不動産取引そのものに対する不安がある方もぜひご活用ください。, とくに次のような状況にある方は、好条件の融資を受けられない可能性が高いため、より慎重に住宅ローンを借り入れるべきです。, しかし、各金融機関が設けている返済比率の上限は、その人にとっての返済可能な額とは限りません。, しかし、審査基準が異なるということは、同じ条件でも、より好条件で融資してくれる金融機関が見つかる可能性はあるということ。, 第三者の機関を選択する上でのおすすめは、セカンドオピニオンサービスを実施している不動産業者です。, 「全国の不動産トラブルを解決したい!」そういう思いで一般社団法人を立ち上げました。トラブルの多い、住宅ローン滞納や競売、離婚と不動産、共有持ち分や空家トラブル、老朽化した区分所有や建て替え問題などを解決に導いています。 引用元:2016年度 民間住宅ローン利用者の実態調査, 住宅ローンを決める際、多くの人がその家を買った不動産業者の営業マンが勧める商品を利用していることがわかります。, そのため、参加するにあたっては誰が主催しているかによって偏りがあるということを頭に入れておく必要があるのです。, ここからは、それぞれの住宅ローン相談会で得られる情報や、各相談会のメリット・デメリットをご紹介いたします。, 例えば、若手社員へのOJT教育の一環としてセミナー講師をやらせるような会社もあります。, 住宅ローン減税や法律の絡む部分について、誤った情報を教えられてもこちらは分かりませんし、彼らが責任を取ってくれるわけではありません。, 不動産会社の主催する相談会は住宅ローンの基本をほぼ分かっていて、どんな住宅ローンを組むべきか固まっている人が、最終確認程度に聞くのがオススメです。, 金融機関は相談会の場でローン利用者から信頼を勝ち取り、融資を実行する目的がありますから、金融機関の主催する相談会の講師のレベルは一定以上ではあります。, しかも、住宅ローンの説明については銀行自身の資料ですから、間違いはまずありません。, 住宅ローン減税や法律についても専門家も含む複数の人がチェックしたものですから、かなりの信頼性があります。, そのため、金融機関が主催する相談会は住宅ローンの基本をまず知りたいという人にオススメです。, しかし、「どんな資金計画を立てるべきか?」「それにはどの住宅ローンが最適か?」ということについては、自分の銀行の商品の範囲でしか答えてくれないでしょう。, 独立したファイナンシャル・プランナー(以下「FP」)は不動産会社の営業マンと違って、どこから家を買おうと同じですし、銀行の融資担当と違いどの銀行の住宅ローンを組もうと同じです。, そうして信頼を勝ち取ることができれば、保険についても相談してもらえる可能性があるからです。, そのため、FPの得意分野である資金計画、つまり「毎月の返済額はどのくらいにすべきか?」「そのためには住宅ローンはいくらまでにすべきか?」といったことについて相談するのがオススメです。, 不動産会社は物件を売却して利益を得ることを生業としていますから、住宅ローンはその売却代金を回収するための手段なのです。, 不動産会社が主催する住宅ローン相談会のメリットは過去の審査に通った事例を豊富に有している相手に相談できる点です。, 会社によっては地元の地銀や信金、労金などの審査のクセを知っていて、ネットには出てこないような裏話を聞けることもあります。, 例えば、住宅ローンの商品の説明では基本的にネットで知ることのできる情報以上のものは出てきません。, そのうえ、返済がカツカツになってしまい家計を著しく圧迫するようなローンであっても、彼らにとっては銀行の審査さえ通れば問題ありません。, そのため、資金計画に問題はないか?このローンを組んで老後資金は残せるのか?という問題については考慮しませんし、そもそもできるだけ高い家を売りたいという考えが彼らの根底にあります。, 金融機関が主催する住宅ローン相談会のメリットは、実際に住宅ローンを貸す側の話が聞けるということです。, 住宅ローンを借りるまでにどんな手続きが必要かなど、これ以上になく確実な情報を入手できます。, 不動産会社の主催する相談会ではウソやハッタリも混じっていることがありますが、金融機関の相談会の場合は、そうしたグレーな話はありません。, 特に住宅ローンの商品の説明については他行で販売している、よりオトクな商品については絶対に説明しないでしょう。, また不動産会社と同じで、返済がカツカツになってしまい家計を著しく圧迫するようなローンであっても、彼らにとっては融資を実行できて全額回収できれば問題ないのです。, 独立して事務所を構え、無料で住宅ローン相談会を主催しているFPは、個人の人生設計に基づく将来の収支の見通しを立て、その実行をサポートする専門家です。, そのために年金や保険、資産運用、税制、住宅ローン、相続など幅広い知識を有しています。, メリットは単純に「住宅ローンをどうするか?」という面だけでなく、家計・資金計画に寄り添ったアドバイスを受けられることです。, 完済した上で、老後資金も残せるような住宅ローンについてアドバイスを受けることができるでしょう。, デメリットとしては、相手の不安に付け入るようにすぐ保険の話を始めるFPが一定数いることです。, または相手の無知に乗じて仲介手数料などと称して融資額の2%~5%の手数料(4,000万の住宅ローンなら80万円~200万円!)を請求する悪徳業者もいるので気をつけましょう。, 住宅ローンの相談をしたところ「頭金を入れる代わりに、外貨建て保険で運用してはどうですか?」と進言されたという例もあるようです。, 無料で住宅ローンの相談を受けるようになってから、しばしば「頭金を入れるよりも外貨建て保険に入る方がトクって本当ですか?」という質問を受けるようになりました。, 外貨建て保険は一見すごく利回りが高いように見えますが、為替リスクがあるため元本割れの可能性もあるハイリスク・ハイリターン商品です。, 住宅ローンの無料相談会は伝統的に不動産会社や銀行、FPなどが開催してきましたが、最近ではこの枠内に収まらない様々な無料相談サービスが登場しています。, Skype(スカイプ)を使った住宅ローン相談は忙しくて往復の時間がもったいないと感じられる方にとっては気軽に相談ができそうです。, 住宅ローン相談会を開催する側の思惑よって注意すべき点があることは、ある程度は仕方のないことです。, しかし、主催者ごとの得意分野と不得意分野、それぞれの思惑が分かれば混乱することはないですよね。, また、様々なタイプの相談会に出席して話しを聞くことは、1種類だけの相談会で判断してしまうより収穫が大きいです。, それぞれの立場からのアドバイスを得ることで、より最適な住宅ローンを組むことができます。, 関西地方在住のブロガー。昭和47年生まれの男性という以外は、詳細を明らかにしていない。自身もリーマンショックの年の2008年に新築マンションを購入し、住宅ローンを借りている。 住宅ローンを利用する際には様々な疑問や不安が生じてくるのではないでしょうか。そんな不安や疑問を解決してくれるのが相談相手です。住宅ローンの相談相手には簡単なシミュレーションなら銀行窓口、より詳細な資金管理を相談したいのならばfpが妥当といえ 住宅ローンの相談は誰にするべきか?・・・まとめ . そのローン誰が得するの? From: 柴垣和哉@和歌山家づくりのお金相談センター 住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 あなたは「かぼちゃの馬車」って. 残り 25 年間が 2.00% の二段階固定金利. 「住宅ローンの利用を考えているけど誰に相談すればいいの?」と悩んでいる人も多いのではないでしょうか?住宅ローンの相談窓口は主に次の3つがあります。 銀行 ハウスメーカー ファイナンシャルプランナー基本的にどこにいっても相談可能ですが、 A.全期間固定で 1.70% の金利. 2018/05/14. q6:離婚の際の住宅ローン関連の手続きは誰に相談すればいい? ここまでで離婚の際の住宅ローンの処理方法などを見てきましたが、 実際に離婚に向けて動く場合には一度専門家に相談してみることをおすすめします。 不動産購入と切っても切り離せない住宅ローンの借り入れ。住宅ローン商品は星の数ほど存在し、変動金利や固定金利の選択だけでもその後の支払額は大きく異なります。, …にもかかわらず、家選びには慎重でも、住宅ローン選択においては、不動産会社の提携ローンや勧められるローンをそのまま契約される方が多いのが現状です。, しかし、「本当にこのローンでいいのか?」「もっと適したローンがあるのではないか?」と不安がある場合には、必ず第三者の相談窓口に見解を求めるようにしましょう。, 各金融機関は、年収に対して何パーセントの支払いになるかという「返済比率」を決め、融資額の上限としています。たとえば、年収400万円で返済比率30%だとすれば、1年間の返済額は120万円。月々にならすと10万円です。, 同じ年収400万円の方でも、ご夫婦だけなのか、お子さんがいらっしゃるのかによっても、月々10万円の返済額が「楽」と感じるか「負担」となるかは異なります。また、借り入れ当時は負担なく返済できるとしても、35年など長期にわたって返済できるかどうかもその人次第だといえるでしょう。, よって、住宅ローンは「借り入れられるからいい」のではなく、「長期的に負担なく返済できるのか」を基準に考えなければなりません。, 変動金利はとくに低く、0.5%を下回る金融機関もあるほどです。その一方で、2020年現在、固定金利は1%を超えることが一般的。住宅ローン金利は、たとえ0.5%の違いでも以下のように返済額には大きな差が生じます。, 借入金額3,000万円で借入期間35年の場合、毎月の返済額は7,000円ほど、総返済額は300万円近くの差があります。, ただし、このシミュレーションは、0.5%、1.0%の金利がそれぞれ35年継続した場合の数値です。変動金利は、借り入れ後に金利が上がる可能性があるため、35年間同じ返済額とは限りません。, 債務者の万一のときにローン残債の支払い義務がなくなる保険、「団体信用生命保険(団信)」の内容もよく検討されるべきでしょう。, 団信の契約内容によっては、死亡のみならずがんや三大疾病、七大疾病などと診断された際にも残債の支払い義務がなくなります。ただし、保障の範囲を広げればその分、金利が上乗せされたり、借り入れ時に支払う保険金の額が上がったりします。, 住宅ローンの選択肢は、とても広いといえるでしょう。それは借り入れる金融機関によっても金利や条件が異なるからであり、さらに審査基準も各金融機関によって異なるからです。, 同じ人が同じ金額を、同じ期間で借り入れるとしても、返済額には大きな違いが生じることもあります。, 住宅ローン審査で見られる年収や勤続年数などは、まとめて「属性」といわれます。属性がよければ、審査に通過する可能性は高まるといえるのです。, 各金融機関の審査基準は公開されていないため、詳しいことはわからないものの、次のような属性の人は住宅ローン審査に不利に働くと考えられます。, このような方々は、残念ながら金融機関から「属性が悪い」とみられ、審査に通らない、あるいは通ったとしても希望額を融資してもらえない、金利が高くなるということになりかねません。, よって、金融機関がいうところの「属性」が悪い方ほど、複数の金融機関を比較するべきだといえます。, 「自分が選択した住宅ローンがはたして適切なのか?」 相談件数500件超のファイナンシャルプランナーが収入や頭金が少なくてもマイホームを買ってムリなく住宅ローンを支払うためのマイホーム購入方法をアドバイスしています。頭金は無くても家は買えます。住宅ローンの借入は多くても構いません。 聞いたことがありますか? なんかメルヘンな感じですよね。 これは今悪い意味で話題になっている. 住宅ローンが返済困難で誰かに相談したい。今後の支払いの対応策はどこに聞けば良い? sark 2013年3月7日 / 2020年4月16日.